台灣正式邁入超高齡社會，人口結構快速改變，也正悄悄改寫房地產市場樣貌。隨著戰後嬰兒潮世代逐漸高齡化，大量房產開始由上一代移轉至下一代，帶動全台房屋繼承移轉數量持續攀升。
根據內政部統計，2025年全台房屋繼承移轉棟數達78,324棟，較2024年的75,975棟增加3.1%，再創歷史新高；相較之下，同期贈與移轉棟數反而由54,058棟下降至52,722棟，減幅達2.5%，顯示越來越多家庭選擇以繼承方式進行資產傳承。
值得注意的是，台北市繼承移轉年增幅達6.6%，居六都之冠，新北市、台中市與桃園市亦同步成長，顯示「大繼承潮」已逐步成為房市重要趨勢。
近年房市受到信用管制、房貸緊縮及央行政策影響，買賣移轉量明顯降溫，但繼承移轉卻逆勢創高。市場人士分析，除了人口老化因素外，高房價環境也讓年輕世代購屋壓力沉重，「等房」逐漸成為不少家庭取得房產的另一條路徑。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，戰後嬰兒潮世代多在1980至1990年代購置房產，如今陸續進入財富傳承階段，加上雙北房價長期高檔，繼承已逐漸成為年輕世代取得不動產的重要來源之一。
除了房產數量增加外，稅務規劃也成為這波繼承潮的重要議題。不少長輩認為提早把房子贈與給子女較能節稅，但實際上未必如此。以一間1996年購入、目前市價約2,000萬元的台北市老公寓為例，若採生前贈與方式移轉，除須負擔贈與稅與土地增值稅外，子女未來出售時還可能面臨高額房地合一稅，整體稅負最高可能超過600萬元。
相較之下，若透過繼承取得房產，不僅可適用現行遺產稅免稅額規定，繼承移轉時亦免徵土地增值稅。若房產屬於2015年12月31日前取得的舊制房屋，下一代甚至可承接舊制身分，未來出售時免適用房地合一稅制度，大幅降低整體稅負成本。
六都暨全台繼承與贈與移轉棟數統計｜資料取自內政部、住商機構彙整
專家指出，許多人只注意到遺產稅，卻忽略房地合一稅及土地增值稅帶來的差異。對於持有時間長、增值幅度高的老屋而言，生前贈與與身後繼承之間，稅負落差往往相當可觀，應提前規劃評估。
另一方面，這波大繼承潮也可能改變未來房市供給結構。根據財政部資料，2025年全台房屋稅開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上屋主持有戶數已達850萬戶，占比約71.8%；相較2019年增加超過118萬戶，顯示全台屋主結構正快速高齡化。
市場觀察指出，未來數十年間將有大量房屋透過繼承流入市場，但並非所有房產都能受到下一代青睞。由於許多老屋面臨屋況老舊、缺乏電梯、停車位不足、修繕成本高等問題，繼承人未必願意自住，反而可能選擇出售變現。
群洋國際地產集團董事長張惠山表示，未來房市可能出現更明顯分化。具備精華地段、生活機能成熟、具備都更或危老重建潛力的老屋，仍有市場支撐；但若屋況不佳、產權複雜且缺乏區域優勢，未來接手意願恐將持續下降。
他認為，過去「留房給孩子就是保障」的觀念正面臨改變。對下一代而言，房屋除了資產價值外，更必須符合居住需求、通勤便利性、維護成本及未來轉手性等條件。
隨著人口老化與世代交替持續推進，房市未來關鍵或許不再只是「誰買得起房」，而是「誰接得到房、誰願意接房」。當大量老屋透過繼承重新流入市場，也將進一步考驗房屋本身的區域條件與使用價值，為台灣房市帶來新一波結構性變化。
